Kaution Abzüge Zeitwert: Lebensdauer Teppich, Malerei …

Beendigung des Mietverhältnisses (Auszug)

Kautionsbetrag (CHF)

Monatsmiete netto (CHF, optional)

Bank / Kautionskonto (falls bekannt) Hat die Vermieterschaft Betreibung, Schlichtung oder Klage eingeleitet?

Abzug laut Vermieter	Alter (Jahre)
Teppichboden / Spannteppich (~10 J.)
Malerei / Wandanstrich (~8 J.)
Tapeten (~6 J.)
Laminat / Vinylboden (~15 J.)
Parkett (~40 J.)
Einbauküche (~20 J.)
Sanitärapparate (~20 J.)
Rollläden / Storen (~20 J.)
Haushaltsgeräte (Herd, Kühlschrank …) (~12 J.)
Silikonfugen / Dichtungen (~8 J.)

Optionale Abzüge: Alter eingeben, um den Zeitwert (Orientierung) zu schätzen. Leer lassen, wenn kein Abzug.

Ergebnis erscheint hier. Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser.

Orientierungswerte Lebensdauer

Es gibt keine gesetzliche Tabelle. In der Praxis (Mieterverband, Schlichtungsbehörden) werden typische Lebensdauern verwendet. Unser Rechner nutzt konservative Orientierungswerte:

Gegenstand	Orientierung Lebensdauer
Teppichboden / Spannteppich	~10 Jahre
Malerei / Wandanstrich	~8 Jahre
Tapeten	~6 Jahre
Laminat / Vinyl	~15 Jahre
Parkett	~40 Jahre
Einbauküche / Sanitär	~20 Jahre
Rollläden / Storen	~20 Jahre
Haushaltsgeräte	~12 Jahre
Silikonfugen	~8 Jahre

Beispiel: Ein 8 Jahre alter Teppich (Lebensdauer 10 Jahre) hat noch rund 20 % Zeitwert. Ein Abzug zum Neupreis ist in der Regel übersetzt.

Was gilt für die Mietkaution?

Punkt	Regel
Wohnräume: maximale Kaution	höchstens drei Monatszinse (Art. 257e Abs. 2 OR)
Hinterlegung	Bank-Sparkonto oder Depot auf Namen der Mieterschaft (Art. 257e Abs. 1 OR)
Freigabe vor Ablauf eines Jahres	nur mit Zustimmung beider Parteien oder rechtskräftigem Zahlungsbefehl / Urteil (Art. 257e Abs. 3 OR)
Nach einem Jahr ohne rechtliche Geltendmachung	Mietende können die Rückerstattung direkt bei der Bank verlangen (Art. 257e Abs. 3 OR). Ein blosses Mahnschreiben genügt nicht als «rechtliche Geltendmachung».
Offene Mieten, Nebenkosten, Schäden	Vermieterschaft darf berechtigte Forderungen verrechnen, braucht aber für die Freigabe vom Sperrkonto weiterhin Zustimmung bzw. Titel
Schlichtungsbehörde	Verfahren bei Mietstreitigkeiten ist kostenlos (Art. 113 Abs. 2 Bst. c ZPO)

Quellen: Art. 257e OR (Sicherheiten der Mietenden); Art. 257a–257d OR; Art. 113 Abs. 2 Bst. c ZPO (kostenloses Schlichtungsverfahren). Lebensdauer-/Zeitwert-Angaben: übliche Orientierungswerte (Mieterverband/HEV-Praxis), keine gesetzliche Tabelle. Geprüft am 19.10.2026.

So funktioniert es

Gratis prüfen: Auszugsdatum und Kautionsbetrag eingeben. Der Rechner zeigt den Countdown bis zum Bank-Weg (Art. 257e Abs. 3 OR), warnt bei Kaution über 3 Monatsmieten und schätzt den Zeitwert typischer Abzüge.
Brief-Paket für CHF 9.90: Brief an Vermieter/Verwaltung (Freigabe verlangen, IBAN, Frist, Schlichtung vorbehalten) und – nach einem Jahr ohne rechtliche Geltendmachung – Brief an die Bank. PDF auf Deutsch oder Französisch.
Danach: Reagiert die Verwaltung nicht, ist das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde für Mietsachen kostenlos.

Brief-Paket erstellen (CHF 9.90)

Häufige Fragen

Was darf die Vermieterschaft von der Kaution abziehen?

Berechtigte offene Mietzinse, Nebenkosten und Schäden über die normale Abnützung hinaus. Für Abzüge wegen Beschädigungen ist oft nur der Zeitwert geschuldet, nicht der Neupreis. Orientierungswerte zur Lebensdauer finden Sie unter «Abzüge Zeitwert».